Los bienes inmuebles, como las viviendas, son algunos de los más comunes en las herencias. Es habitual que surjan dudas sobre todo el proceso. ¿Cómo tramitar una herencia de vivienda con testamento? ¿Qué impuestos hay que pagar? En Escipion Abogados, le contamos todo lo que debe saber.
¿Cómo dejar una vivienda a los herederos?
Si planea dejar su vivienda a sus herederos, es fundamental dejarlo por escrito en un testamento. Nuestros expertos en herencias pueden ayudarle a redactarlo de forma clara y precisa para evitar complicaciones futuras. Un abogado especializado también podrá aconsejarle el tipo de testamento más adecuado en cada caso.
Es especialmente importante dejarlo todo bien “atado” en vida cuando hay varios herederos. Un testamento sin ambigüedades, que exprese claramente y con detalle qué quiere que se haga con su vivienda al fallecer, le ahorrará tiempo, dinero y quebraderos de cabeza a sus sucesores.
¿Cómo heredar una vivienda si hay testamento?
Para tramitar una herencia de vivienda con testamento, deben seguirse estos pasos:
1. Documentación
En primer lugar, deberá reunir toda la documentación necesaria para probar que es el heredero legítimo de la vivienda:
- Certificado de Defunción
- Certificado de Últimas Voluntades
- Copia autorizada del testamento
- Escrituras de propiedad
- Último recibo del IBI
2. Liquidación de impuestos
Antes de que se cumplan seis meses desde la fecha de defunción, deberá abonar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y, si corresponde, la plusvalía municipal. Estos tributos suelen ser prorrogables por hasta seis meses adicionales.
3. Aceptación de la herencia
El siguiente paso consiste en formalizar la aceptación de la herencia ante notario. Obtendrá la escritura pública necesaria para inscribir el inmueble heredado en el Registro de la Propiedad.
La escritura de aceptación y adjudicación de herencia identifica el causante, detalla quiénes son los herederos que aceptan la herencia y detalla los bienes heredados y su distribución entre los sucesores.
4. Inscripción al registro
Por último, hay que inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad. De esta forma, se formalizará el cambio de titularidad y los herederos pasarán a ser los propietarios legales de la vivienda heredada.
¿Qué impuestos hay que pagar al heredar una casa?
Los herederos de una vivienda tienen obligaciones fiscales que deberán abonar en un plazo de seis meses para poder inscribirla a su nombre en el Registro de la Propiedad. En general, deben pagarse dos impuestos:
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: Este tributo grava el incremento de patrimonio obtenido por una herencia, en este caso, de una vivienda. La cantidad depende del valor del inmueble, el grado de parentesco y la situación económica de los herederos, entre otros factores.
- Plusvalía municipal: Cuando hay una revalorización del suelo de la propiedad, también hay que abonar este impuesto. Se calcula desde que el fallecido adquirió la casa hasta el día en que la recibió el heredero.
A estos dos tributos hay que sumarle el IRPF si decide vender la vivienda heredada. Este impuesto, que se computará en la Declaración de la Renta del año siguiente, solo deberá abonarse si existe una ganancia patrimonial, es decir, si el precio de venta supera el valor que tenía al heredarla.
¿Necesita incluir una vivienda en su testamento? ¿Tiene dudas sobre cómo gestionar la herencia de un bien inmueble como heredero legal? Póngase en contacto con Escipion Abogados y resolveremos todas sus dudas.